Hyra ut i andra hand
Om du vill hyra ut din lägenhet i andra hand krävs det alltid godkännande från styrelsen. Det regleras i bostadsrättslagen. Du kan ansöka om andrahandsuthyrning för högst ett år i taget.
Styrelsen behöver känna till att din lägenhet är uthyrd och vem som bor i lägenheten. Om något händer, eller om någon behöver komma in i lägenheten för tillsyn eller arbete för föreningens räkning, måste styrelsen snabbt kunna nå den som bor i lägenheten. Se föreningens stadgar, §47 och §49 samt Bostadsrättslagen 7 kap §10. Uthyrning utan styrelsens medgivande kan leda till att du förlorar nyttjanderätten till bostadsrätten. Andrahandsuthyrning ska anmälas till Skatteverket.
Airbnb och liknande
Korttidsuthyrning som till exempel Airbnb (det vill säga hotelliknande uthyrning) är inte tillåten.
Så här gör du om du vill hyra ut i andra hand
Ta del av det som står i föreningens stadgar §47 och §49.
Fyll i ansökningsblanketten. Du kan antingen fylla i blanketten direkt på din dator eller mobil, eller ladda ner blanketten, skriva ut och fylla i för hand. Har du fyllt i blanketten digitalt mejlar du den till styrelsen@brfsmugglaren.se Om du har skrivit ut blanketten och fyllt i lägger du den i styrelsens brevlåda i entrén på Artillerigatan 78.
Efter ca 2 veckor får du information om styrelsens beslut.
Riktlinjer för vad som krävs för att få styrelsens medgivande finns hos bland andra Fastighetsägarna och Hyresnämnden.
Om du får styrelsens godkännande – tänk på att:
Du som ägare av bostadsrätten är alltid ansvarig även när den är uthyrd.
Du är ansvarig för att månadsavgiften betalas.
Du är ansvarig för att hyresgästen inte stör andra boende eller skadar föreningens egendom, det vill säga följer föreningens trivsel- och ordningsregler.
Du ska upprätta ett skriftligt kontrakt och försäkra dig om din besittningsrätt.
Hyresgästen får endast använda c/o-adress. Ditt namn är kvar på både namntavlan i entrén, porttelefon och på lägenhetsdörren.
Föreningen ska alltid ha aktuella kontaktuppgifter både till den boende och till medlemmen.
Det är du som innehavare som ansvarar för att föreningen får tillträde till lägenheten vid behov.
Inneboende
Det krävs inget godkännande från styrelsen för att ha en inneboende. Om du däremot vistas på annan ort och låter den inneboende disponera lägenheten helt på egen hand, så blir det en andrahandsupplåtelse och då krävs styrelsens godkännande. Detta gäller också om till exempel föräldrar flyttar och ett barn bor kvar. Även denna form kräver godkännande från styrelsen.